伦敦8月1日 - 抵押贷款机构Nationwide周五表示，随着利率上升对房地产市场的拖累加剧，英国房价在截至7月的12个月内出现了2009年以来的最大跌幅。

Nationwide表示，与去年7月相比，平均房价继6月份同比下降3.5%之后，又下降了3.8%。

该数据与路透经济学家调查的共识一致。

Nationwide 表示，房价环比下跌 0.2%。

该调查与房地产市场的其他指标相一致，这些指标表明利率上升导致房地产市场活动疲软，导致购房者和寻求再融资的现有抵押贷款人的抵押贷款利率升至 6% 以上。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示，首付为20%的典型首次购房者，按当前利率计算的抵押贷款付款将占其实得工资的43%，高于一年前的32%。

加德纳说：“这种具有挑战性的负担能力状况有助于解释为什么近几个月来房地产市场活动一直低迷。”

据路透社调查的经济学家称，英国央行预计周四将银行利率从 5.0% 上调至5.25%，这将创下 2008 年以来的最高借贷成本。

英国央行周一的数据 显示，6 月份抵押贷款批准量意外大幅上升，尽管大多数经济学家认为房地产市场的低迷还将进一步持续——英国央行自 2021 年底以来的大部分加息尚未融入经济。

尽管如此，加德纳表示，房地产市场相对软着陆是可以实现的。

加德纳表示：“虽然短期内经济活动可能会保持低迷，但名义收入增长率的健康水平，加上房价的适度下降，应该有助于随着时间的推移提高住房负担能力——特别是如果银行利率达到峰值后抵押贷款利率会放缓的话。”